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深圳被查封楼盘销售过亿 从拆除到整改,寻求小产权房新出路

日期:2022年06月26日

       深圳报道, 在深圳市宝安区福永街道鸿福花园, 8座高楼静静伫立。 斑驳的公园地面和零散的建筑材料与安静的工地极为不协调。 在社区之外, 有几名安全和执法人员守卫着该地区。 “施工方基本撤了, 我们停工一个月了, 还没有收到工程款, 还在等开发商的消息。” 时代周报记者说。 事实上, 这个项目在去年9月就被执法部门查处, 但由于查处消息不为外界所知, 开发商自年底开始公开发售以来, 已售出1000多套。 去年的。 直到今年7月, 政府才再次出面查封, 该项目的违规销售才浮出水面。 尽管近年来深圳政府坚决打击新建小产权房, 但深圳仍有大量小产权房涌现。 深圳市住房研究会常务副会长陈爱平认为, 违章建筑不能简单的拆除, 造成社会资源的浪费, 而是要对这些资源进行管理和盘活。
        迟扣告示就在鸿福花园小区外墙上,

而深圳市规划和土地委员会宝安局张贴的一张告示尤为醒目。 该通知显示, 鸿福花园房产未取得商品房销售证明,

不能依法销售。 该通知是今年1月5日标注的, 但据现场施工公司称, 该通知是在6月发布的。 宝安区国土资源局相关人士告诉记者, 该项目用地是政府出让的工业用地。 申报时是两个工业厂房。 结果, 建筑商违规建造住宅。 由于土地属于国有土地, 土地属性不同于在村集体土地上统一建房, 处置方式也不同, 需要加大整改力度。 据了解, 鸿福园占地约8000平方米, 总建筑高度21层, 住宅约1200间, 店铺总数1500间。 住宅价格从6880元/平方米起。 同时, 开发商深圳市富华金属有限公司还为购房者提供6年期分期购房贷款服务。 由于当时政府的上述查处通知并没有在售楼现场张贴, 相关媒体报道也没有引起购房者的注意, 因此今年7月公示前仍有购房者购房。 年。 “目前这个小区有上千套房子在售, 鸿福花园确认函是购房者和售楼处直接签的, 每套房子平均首付高达几十万元, 开发商 已返还数亿资金。元。” 一位知情人士告诉记者。 “既然是违章建筑, 为什么政府部门在建设之初没有立即查处, 而是等到建成出售?” 购买该项目的购房者提出质疑。 “每条街道都有一支巡查队, 专门巡查违章建设, 一个项目开工封顶至少需要半年时间, 政府部门应该早就知道这个项目了。
       ” 一位专职小产权买卖代理人告诉记者。 目前, 深圳市规划和土地监管局已于2015年7月21日发布处罚通知书相关建筑物应在一个月内拆除。 不过, 宝安区管委会告诉记者, 他们只负责禁止违章售卖, 如何处理, 不是他们自己的事。
        记者从上述知情人士处获悉, 与鸿福花园达成的初步协议是开发商将房屋退还给买家, 但不会将建筑物全部拆除。 补充地价。 同时, 由于机场的高度限制, 该地块上的建筑最多只能建16层, 超出的5层将被拆除。 政府“妥协”封杀鸿福园, 引发市场对小产权房命运的担忧。
        不过, 记者从采访中了解到, 深圳小产权房的调查只是一个案例, 大部分小产权房都被忽视了。 据了解, 深圳的小产权房通常有两种。 一是村委会盖的楼房, 类似于商品房的形式; 农夫的房子, 分成几套出售。 目前, 深圳市场农民房的价格只有通建楼的一半。 统一楼价格是商品房的三分之一。 “这几年新建的农民房都停工了, 村委会统一建房还是村集体管, 政府监管难度大, 基本顺利完工。” 告诉记者。 该人士称, 2013年之前, 宝安区沙井镇是深圳市村委会建房最集中的区域。 目前, 所有的开发已经基本完成, 房屋已经出售, 政府无法拆除。 据记者了解, 此前查获的违章建筑基本都是未对外出售的财产。 其中, 半数已对外出售、居民已入住的通建大厦宏大兴花园, 涉及数百名购房者, 最终政府也没有拆除, 而是由村委会牵头招标并介绍 其他开发商继续开发剩下的一半。 “现在龙华和沙井的宅基地已经基本开发完毕, 只有更远的城镇有小产权房新房在售。”上述小产权房的经纪人说。 “其实深圳的一些小产权房可以说是得到了政府的认可, 政府相关部门也开始积极引导, 逐步采取确权登记的方式。” 一位业内分析人士指出,

2012年, 深圳出台了土地改革方案, 选择了沙井。 , 以平湖街道两个小区为试点, 部分产权小产权房打包成保障性住房。

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