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上海“第一家房企”颓势难阻,中华企业前三季度净利大降66.33%

日期:2022年07月23日

       上海报道称, 上海老牌国有房地产企业中华企业股份有限公司(600675.SH, 以下简称“中华企业”)披露的三季度报告显示, 虽然2019年上半年净现金流转为正数。 期内, 公司业绩仍呈下降趋势。 近年来, 中国企业的业绩也不断波动。 分析人士指出, 中国企业先天优势很多, 但后续发展不佳, 错过了房地产市场的“黄金时代”。 业绩下滑已持续多年。 10月29日, 国企发布的三季报显示, 公司经营活动产生的现金流量净额恢复15.94亿元, 主要是报告期内销售商品和提供劳务收到的现金增加所致。 增加是由于上年同期增加, 同时缴纳的各项税费比上年同期减少。 但除现金流为正外, 公司其他财务指标并不理想:前三季度, 中国企业实现营业收入59.67亿元, 同比下降42.92%, 主要是由于 公司在报告期内能够结转营业收入。 由于上年同期减少; 归属于上市公司股东的净利润为6.29亿元, 同比下降66.33%, 主要是报告期内公司结转的营业收入较同期减少所致 上一年; 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.64亿元, 同比下降78.68%。 同时, 期内基本每股收益亏损0.10元, 同比下降67.74%; 加权平均净资产收益率为4.13%, 同比下降8.85个百分点。 截至三季度末, 一年内到期的非流动负债38.23亿元, 比年初余额增加102.16%, 主要是年末部分一年内到期的公司债所致。
        报告期内转为一年内到期的非流动负债所致。 值得注意的是, 中国企业的业绩下滑由来已久, 仅今年以来一直处于下行通道:一季度, 公司实现营收13.25亿元, 同比 年下降80.44%, 归属于上市公司股东的净利润1.21亿元。
        同比下降90.78%; 上半年归属于上市公司股东的净利润约5.95亿元, 同比下降64.43%, 营业收入约49.74亿元, 同比 下降45.58%, 基本每股收益0.10元, 同比下降。 62.96%。 如果把时间线拉长, 这家老牌国有地产公司的业绩就不会那么耀眼了。 官网信息显示, 中华企业成立于1954年4月, 是上海解放后第一家专门从事房地产开发经营的企业。 2010年至2013年, 完成对上海房地产(集团)有限公司100%股权的收购。三季报显示, 上海房地产集团(上海市国资委出资设立)持有上海房地产(集团)有限公司68.44%的股权。 是中国企业的最大股东。
        作为上海首家从事房地产开发的本土企业,

背靠中国上海房地产集团的“大树”中国企业在行业中的风头也曾如此。 从2009年到2010年, 中国企业频频高调收购土地。
        例如, 2009年9月, 中国企业以13.99亿元中标上海市宝山区罗店新城D1-2地块,

楼面价9128元/平方米。 当时, 土地出让的起拍价仅为4.9亿元, 溢价近3倍。 然而, 从2009年到2015年, 中国企业逐渐陷入经营疲软、利润下滑的困境, 总负债从95.93亿元飙升至323.53亿元。 ST”帽子。2016年底, 国企与上海地产集团100%控股子公司中兴集团发起重组, 历经千辛万苦, 终于在2018年初完成了重组工作。 企业解决了与中兴集团长期存在的同业竞争问题, 获得了中兴集团6个城市约200万平方米的项目, 业绩也有所提升, 逐步复苏。2019年上半年, 中国企业实现营业收入 91.41 亿元, 同比增长 19.22%, 实现归属于母公司的净利润 16.72 亿元, 同比增长 100.56%。 企业重回上海开放土地市场, 最终于2019年11月成功拿下杨浦区新疆湾社区N091104单元B2-01地块, 实现公司七年大关 电子化征地“零”突破。 但从下半年开始, 中国企业又开始走下坡路。 2019年年报显示, 中国企业去年实现营收132.82亿元, 同比下降31.13%, 归属于上市公司股东的净利润23.4亿元, 同比下降 9.73%; 扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润。 实现利润20.77亿元, 同比下降15.94%。 “一旦被挤出队伍, 就很难再回来了。” 业内人士直言, 中国企业虽然有很多先天优势, 但后期实力不足, 错过了房地产开发的黄金时代。 在当前竞争激烈的市场环境下, 想要再次崛起无疑是非常困难的。 “其实(中国企业)在国内影响力很小, ”房地产分析师闫跃进向《华夏时报》记者坦言:“过去在上海的地位比较高, 但确实错过了投资 “市场上的机会。从公司的名字也可以看出, 它属于在旧的传统体制下诞生的公司。如果不调整, 就会有各种压力和问题。” 闫跃进建议, 除了房地产开发, 中国企业可以跟进长租、公寓等领域发力。“至少从这类企业的性质来看, 做这类产品的优势是 “在目前的市场环境下, 一旦被挤出队伍, 想要再回来就很难了。”上海中原地产首席分析师卢文喜也向《华夏时报》记者指出, 重组后, 中国公司收购中兴该集团拥有大量土地, 但这些项目也在逐渐枯竭。 因此, 从去年开始, 中国企业重新在上海市场征地, 并不断巩固上海的土地储备, 避免“无饭可食”。 只是目前上海出售的住宅用地很少, 地价也比较高。 获得高性价比的土地依然不容易。
        至于公司业绩为何持续下滑, 未来在征地开发方面将采取哪些举措,

以及公司的发展战略, 《华夏时报》记者致电中企董事会办公室 , 答辩人员拒绝了采访请求。 随后, 记者将采访提纲发至中企投资邮箱, 截至发稿未收到回复。 不过, 《华夏时报》记者注意到, 在半年报中, 中企强调, 下半年, 公司将继续巩固和深化住宅、商业、存量资产三大开发运营线 在保证公司稳健发展、规范经营的基础上。 将进一步提升核心竞争力, 朝着成为上海有影响力的房地产开发企业的战略目标迈进。 在战略发展方面, 公司将科学制定“十四五”规划, 明确目标, 细化未来发展行动计划; 在项目储备方面, 公司将积极对外开发, 加强优质资源的获取; 在资产运营方面,

公司将聚焦写字楼资产, 对标市场,

构建运营管理体系。

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